Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Вы нашли подходящую квартиру в Ростове-на-Дону и хотите осуществить сделку купли-продажи. Естественным для Вас, является желание избежать ненужного риска при оформлении данной сделки. Появляется необходимость проверить данную квартиру на юридическую чистоту. Все эти вопросы относятся к юридическому сопровождению сделки купли-продажи квартиры. Для безопасности, при проведении сделки лучше воспользоваться помощью специалистов агентства недвижимости «Альфа-Дон».

 Услуга, сопровождения сделки купли-продажи квартиры, специалистов агентства недвижимости «Альфа-Дон» включает в себя:

• - Консультация по вопросам оформления документов на квартиру и дальнейшим действиям по приобретению данной недвижимости.
• - Экспертиза правоустанавливающих документов на недвижимость. Проверка документов на предмет соответствия требованиям законодательства, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки покупки квартиры.
• - Составление перечня выявленных  несоответствий документов требованиям  законодательства, и рекомендации по устранению данных несоответствий.
• - Проверка квартиры на обременение, проверка на наличие исковых требований, а также проверка квартиры на предмет отсутствия зарегистрированных лиц, проверка квартиры на наличие долгов за коммунальные услуги;
• - Анализ истории квартиры;
• - Юридическая экспертиза договора купли-продажи квартиры, предложенного продавцом квартиры, на предмет соответствия требованиям законодательства.
• - Разработка и подготовка формы договора купли-продажи, предварительного договора, акта приема-передачи квартиры до его подписания сторонами.
• - Подготовка авансового соглашения;
• - Ведение переговоров с продавцом квартиры или его представителем;
• - Представление интересов клиента  при проведении переговоров с банком по согласованию правовых условий договора купли-продажи квартиры (в случае ипотеки).
• - Организация и проведение взаиморасчетов по сделке купли-продажи квартиры;
• - Формирование пакета документов для государственной регистрации сделки покупки квартиры.
• - Регистрация сделки купли-продажи квартиры в Росреестре города. Ростову-на-Дону и по Ростовской области.

Часто встречающиеся риски при покупке квартир:

• - Недееспособность продавца квартиры;
• - Приватизация квартиры проходила с нарушениями прав несовершеннолетних;
• - На квартиру наложен арест или обременение;
• - Продавец действует по доверенности;
• - Предыдущий договор купли-продажи недействительный;
• - В процессе продажи квартиры нарушаются права несовершеннолетних.

 При возникновении данных ситуаций требуется особое внимание:

• - За короткий промежуток времени квартиру продавали несколько раз. Необходимо выяснить причину таких частых сделок;
• - Архивная домовая книга показала, что в квартире перед приватизацией проживали несовершеннолетние, которые были выписаны незадолго до приватизации;
• - Квартиру раньше продавали по доверенности. В данном случае высока вероятность мошенничества;
• - В прошлом, квартира находилась под арестом или залогом.

Статьи по теме: