Раздел домовладения в Ростове-на-Дону. Раздел дома.

«Альфа-Дон центр недвижимости» предлагает услуги по разделу домовладений в Ростове-на-Дону и Ростовской области. С 3 февраля 1995 года мы оказываем нашим клиентам риэлтерские услуги на уровне, соответствующем высшим профессиональным и этическим стандартам.

• раздел домовладения между совладельцами
• выдел части дома одному из дольщиков (выдел доли)
• определение порядка пользования совладельцами

Документы, необходимые для решения вопроса о разделе домовладения:

•          Правоустанавливающие документы на недвижимость
•          Технический паспорт дома
•          Землеустроительное (межевое) дело
•          Результаты экспертизы домовладения
•          Топографическая съёмка земельного участка
•          Кадастровый паспорт земельного участка

Вопросы, на решении которых специализируются эксперты «Альфа-Дон центр недвижимости» при разделе домовладения:

•          Определение действительной, справедливой стоимости дома и надворных построек.
•          Анализ возможности, с технической стороны, раздела домовладения в точном соответствии с долями сторон в праве общей собственности.
•          Представление возможных вариантов раздела дома (обозначение на плане и соответствующие пояснения).
•          Определение состава (вида, объема и стоимости )работ по выделу долей в натуре.

Предусмотрено три формы раздела домов, являющихся собственностью (находящихся в пользовании) граждан:

•          реальный раздел домовладения между совладельцами
•          выдел части дома одному из дольщиков (выдел доли)
•          определение порядка пользования совладельцами

Реальный раздел домовладения между совладельцами - это передача в собственность дольщикам определенных изолированных частей дома. Реальный раздел домовладения  влечет за собой прекращение общей долевой собственности.

Выдел доли – это передача в собственность одному из дольщиков определенной изолированной части домовладения, соответствующей величине его доли. Эта форма раздела влечет за собой прекращение общей долевой собственности на данную часть домовладения.

Определение порядка пользования  - эта форма раздела имущества предусмотрена в случае невозможности реального раздела либо выдела части домовладения в натуре, а также в случае отсутствия права собственности у дольщиков на домовладение либо на его часть. Определение порядка пользования не прекращает общей долевой собственности  на домовладение.

Нюансы и сложности в экспертной оценке, возникающие при разделе домовладения.

При отсутствии возможности раздела домовладения в точном соответствии с идеальными долями, нашими специалистами рассматривается возможность раздела недвижимости с отступлением от указанной величины. Рассматриваются соответствующие варианты раздела с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении.

При определении вида, объема и стоимости работ, необходимых для разделения дома могут, также возникнуть сложности, решением которых занимаются специалисты «Альфа-Дон центр недвижимости:

• если раздел дома можно произвести только с отклонениями от идеальных долей, наши эксперты определяют стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов;
• если отсутствует возможность раздела домовладения или выдела его части, в данном случае определяется порядок пользования данным домовладением.

При разделе домовладения могут возникнуть сложности технического характера, которые также стоит учитывать:

• техническое состояние строения, наличие повреждений, полученных в результате стихийных бедствий и воздействия иных факторов, просадок основания фундаментов и т.п.,
• соотношение величины полезной площади помещений жилого дома, отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость;

• возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.