Раздел и объединение земельных участков в Ростове-на-Дону

Компания «Альфа-Дон-Центр недвижимости» осуществляет услуги по разделу или объединению земельных участков в Ростове-на-Дону. Если Вас интересует объединение двух земельных участков в один большой, с целью обобщения всей  территории, обращайтесь в нашу компанию. Наши специалисты выполнят данную  процедуру  по закону, оставляя за Вами права собственности.

В том случае, если Вас интересует раздел земельного участка на два, объединение смежных земельных участков, раздел границ земельного участка, без квалифицированной помощи специалиста Вам не справиться, поскольку такие процедуры должны выполнятся уполномоченным инженером. Наша компания предлагает услуги и помощь в проведении подобных процедур на законном основании, чтобы Вы быстро и грамотно решили поставленную задачу.

Объединение земельного участка

Объединение земельных участков - процедура, направленная на объединение существующих земельных участков в один самостоятельный объект.

Что делают специалисты нашей компании:

• -Проводят анализ существующих документов;
• -Осуществляют запрос необходимых сведений из ГКН;
• -Готовят согласие на объединение земельного участка, подписанное собственниками;
• -Формируют и передают межевой план в кадастровую палату;
• -Получают кадастровый паспорт на земельный участок;

Согласие на объединение участка подписывается собственниками земельных участков, что в соответствие со статьей 11.4. Земельного кодекса РФ,  является необходимым условием для объединения участка.

Какие документы потребуются от Вас:

• -Правоустанавливающие документы на земельные участки;
• -Подписанное Вами согласие на объединение;
• -Ваш паспорт;
• -СНИЛС;

Условия, необходимые  для объединения земельных участков:

• -Земельные участки должны иметь одинаковую категорию и вид разрешенного использования;
• -Земельные участки должны располагаться в пределах одной территориальной зоны (рядом,  друг с другом);
• -Вновь образованный участок должен иметь максимальные или минимальные размеры, соответствующие -требованиям предельных размеров участка;
• -Соблюдение нормативной точности определения координат, характерных точек границ исходных земельных участков.

Раздел земельного участка

В настоящее время, одним из самых распространенных видов кадастровых работ Ростова-на-Дону, является раздел земельного участка. В соответствии с земельным законодательством, существует понятие делимого и неделимого участка.

Неделимые участки –  это участки, которые нельзя делить ввиду своего целевого назначения и разрешенного использования. 

Делимые участки:

• - При разделении образуются два или более участков площадью, равной или большей значению минимального размера земельного участка, установленного требованиями предельного размера участков;
• - Разрешенное использование образуемых земельных участков соответствует разрешенному использованию исходного делимого участка.

Если Ваш участок является делимым, то следующее о чём нужно продумать, это возможность доступа, подхода или проезда ко всем будущим вновь образованным участкам. Нужно продумать этот момент, что бы не пришлось использовать для доступа к новым участкам территорию соседнего участка, тем более что это возможно только при подписании соглашения о сервитуте с собственником соседнего участка, что само по себе является не простой задачей.