Новостройки. Новые дома. Квартиры в новостройках. Купить квартиру в новостройке. Первичный рынок квартир. Первичное жильё в Ростове-на-Дону.
Новостройки
в Ростове-на-Дону

Без комиссии агентству


для клиентов «Альфа Дон центр недвижимости»

Недвижимость
на любой вкус!

25 лет на рынке недвижимости
ООО"Альфа-Дон центр недвижимости"
Бесплатные консультации специалистов

Специалисты "Альфа-Дон центр недвижимости" могут проконсультировать Вас по цене объектов, помогут найти продавца или покупателя.
Гибкая система скидок


Проконсультироваться по вопросам, связанным с покупкой, продажей, арендой недвижимости, вы можете в любом из наших офисов.
Используйте

- жилищный
- военный
- ветеранский
- материнский
Сертификаты на приобретение жилья
Оформление и регистрация самостоятельно подобранных вариантов


Мы делаем процесс оформления сделки с недвижимостью безопасным, комфортным и необременительным.
  Полное сопровождение сделки


Компания стремится к тому, чтобы обеспечить правовую безопасность каждого элемента. Всем клиентам нашей компании, оказываются только качественные, профессиональные услуги.
         Элитная недвижимость



Мы заботимся не только о безупречном качестве предлагаемого элитного жилья, но и о высоком уровне обслуживания клиентов. Наш сайт поможет узнать о новых предложениях и детально рассмотреть все объекты.
+7(863)
300-09-09

Приватизация квартир | Оформление и регистрация самостоятельно подобранной недвижимости | Разрешение на перепланировку квартиры | Помощь в получении ипотеки, сопровождение сделки с ипотечным кредитом | Узаконение самовольной перепланировки квартиры

Позвоните нам, или задайте свой вопрос на сайте. Мы работаем каждый день и готовы бесплатно проконсультировать вас по любым интересующим Вас вопросам.

Продавая свой объект с помощью нашей компании, Вы можете быть уверены, что сможете это сделать в оптимальные сроки и по наиболее выгодной для Вас цене.

Фото: S м2 Параметры Район Цена

Первичный рынок квартир в Ростове-на-Дону. Квартиры в новостройках.

Первичный рынок квартир в Ростове-на-Дону. Квартиры в новостройках.
 

Первичное жилье (первичка) – это квартиры, на которых еще не существует право собственности. Фактически первичный рынок жилья – это продажа квартир, которые существуют только в проекте на бумаге, даже если возведение дома уже началось. Напомню, что продажа первичных квартир в строящихся домах регламентируется 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Согласно этому закону застройщик обязуется построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию передать дольщику (покупателю новостройки) определенный договором долевого участия объект долевого строительства.

Первичное жильё в Ростове-на-Дону

По данным аналитиков цены на вторичном рынке жилья Ростова-на-Дону немного выше, чем на первичном рынке. И это вполне логично. Ведь далеко не многие покупатели, имея в наличии необходимую сумму денег, захотят откладывать переезд на длительный срок. Многие, имея деньги на руках, хотят решить свой жилищный вопрос в кратчайшие сроки. И из этого желание появляется, повышенный спрос на вторичное жилье Ростова-на-Дону.

К тому же покупка квартиры в новостройках, сопряжена с определёнными рисками, так как данное жильё существует только на бумаге, и сделка очень часто осуществляется напрямую, без квалифицированной помощи, которую в случае необходимости может оказать компания «Альфа-Дон».

В России только 10% квартир в новостройках продается уже с готовой отделкой, что говорит о будущих затратах на отделку большинства покупателей первичной недвижимости.

Так же, первичное жилье оказывается дешевле, за счет  заинтересованности застройщика в привлечении инвестиций, на разных этапах строительства объекта. Застройщик готов пойти на некоторые уступки в ценовой политике, ради привлечения дополнительных средств, для строительства объекта.

По мнению специалистов, самый большой риск для покупателей квартир в новостройках – это затягивание сроков строительства или недострой здания.

Преимущества первичного рынка квартир:

  • Низкая цена (относительно аналогичных готовых квартир вторичного рынка).
  • Более современные и просторные планировки квартир и лестничных клеток.
  • При покупке, возможен выбора этажа, площади, вида из окон и типа планировки квартиры в рамках одного дома/проекта.
  • Более современные технологии строительства, включая тепло- и звукоизоляцию, вентиляцию, надежность и долговечность несущих стен и т.п. Современные лифты, включая грузовые.
  • Новые, более надежные инженерные коммуникации в квартире (электропроводка, телефония, оптоволокно, водопровод, отопление, канализация,).
  • Повышенная, отвечающая современным требованиям, пожаробезопасность дома.
  • Полное отсутствие юридических рисков, связанного с правами пользования квартирой (характерного риска «вторичного жилья»).
  • Наличие дополнительных элементов общедомовой инфраструктуры, обязательно закладываемые в проект строительства

Недостатки первичного рынка квартир:

  • отсутствие права собственности на квартиру в момент совершения сделки (вместо него предлагается т.н. «право требования»).
  • в случае покупки квартиры на начальных стадиях строительства – физическое отсутствие квартиры как таковой.
  • длительный срок заселения после уже проведенной оплаты (от полугода до нескольких лет).
  • отсутствие внутренней отделки (бывает не всегда, но часто), Это сулит собственнику значительными затратами на отделку купленной квартиры на первичном рынке.
  • длительный ремонт у соседей после заселения дома – регулярный шум в течение нескольких месяцев, а то и лет.
  • временное отсутствие или ограниченность окружающей инфраструктуры (при комплексной застройке новых микрорайонов).