Первичный рынок квартир в Ростове-на-Дону. Квартиры в новостройках.

Первичное жилье (первичка) – это квартиры, на которых еще не существует право собственности. Фактически первичный рынок жилья – это продажа квартир, которые существуют только в проекте на бумаге, даже если возведение дома уже началось. Напомню, что продажа первичных квартир в строящихся домах регламентируется 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Согласно этому закону застройщик обязуется построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию передать дольщику (покупателю новостройки) определенный договором долевого участия объект долевого строительства.

Первичное жильё в Ростове-на-Дону

По данным аналитиков цены на вторичном рынке жилья Ростова-на-Дону немного выше, чем на первичном рынке. И это вполне логично. Ведь далеко не многие покупатели, имея в наличии необходимую сумму денег, захотят откладывать переезд на длительный срок. Многие, имея деньги на руках, хотят решить свой жилищный вопрос в кратчайшие сроки. И из этого желание появляется, повышенный спрос на вторичное жилье Ростова-на-Дону.

К тому же покупка квартиры в новостройках, сопряжена с определёнными рисками, так как данное жильё существует только на бумаге, и сделка очень часто осуществляется напрямую, без квалифицированной помощи, которую в случае необходимости может оказать компания «Альфа-Дон».

В России только 10% квартир в новостройках продается уже с готовой отделкой, что говорит о будущих затратах на отделку большинства покупателей первичной недвижимости.

Так же, первичное жилье оказывается дешевле, за счет  заинтересованности застройщика в привлечении инвестиций, на разных этапах строительства объекта. Застройщик готов пойти на некоторые уступки в ценовой политике, ради привлечения дополнительных средств, для строительства объекта.

По мнению специалистов, самый большой риск для покупателей квартир в новостройках – это затягивание сроков строительства или недострой здания.

Преимущества первичного рынка квартир:

• Низкая цена (относительно аналогичных готовых квартир вторичного рынка).
• Более современные и просторные планировки квартир и лестничных клеток.
• При покупке, возможен выбора этажа, площади, вида из окон и типа планировки квартиры в рамках одного дома/проекта.
• Более современные технологии строительства, включая тепло- и звукоизоляцию, вентиляцию, надежность и долговечность несущих стен и т.п. Современные лифты, включая грузовые.
• Новые, более надежные инженерные коммуникации в квартире (электропроводка, телефония, оптоволокно, водопровод, отопление, канализация,).
• Повышенная, отвечающая современным требованиям, пожаробезопасность дома.
• Полное отсутствие юридических рисков, связанного с правами пользования квартирой (характерного риска «вторичного жилья»).
• Наличие дополнительных элементов общедомовой инфраструктуры, обязательно закладываемые в проект строительства

Недостатки первичного рынка квартир:

• отсутствие права собственности на квартиру в момент совершения сделки (вместо него предлагается т.н. «право требования»).
• в случае покупки квартиры на начальных стадиях строительства – физическое отсутствие квартиры как таковой.
• длительный срок заселения после уже проведенной оплаты (от полугода до нескольких лет).
• отсутствие внутренней отделки (бывает не всегда, но часто), Это сулит собственнику значительными затратами на отделку купленной квартиры на первичном рынке.
• длительный ремонт у соседей после заселения дома – регулярный шум в течение нескольких месяцев, а то и лет.
• временное отсутствие или ограниченность окружающей инфраструктуры (при комплексной застройке новых микрорайонов).