Новостройки. Новые дома. Квартиры в новостройках. Купить квартиру в новостройке. Первичный рынок квартир. Первичное жильё в Ростове-на-Дону.

Недвижимость
на любой вкус!


21 год на рынке недвижимости
Бесплатные консультации специалистов

Специалисты "Альфа-Дон центр недвижимости" могут проконсультировать Вас по цене объектов, помогут найти продавца или покупателя.
Гибкая система скидок


Проконсультироваться по вопросам, связанным с покупкой, продажей, арендой недвижимости, вы можете в любом из наших офисов.
Используйте

- жилищный
- военный
-ветеранский
- материнский
Сертификаты на приобретение жилья
Оформление и регистрация самостоятельно подобранных вариантов


Мы делаем процесс оформления сделки с недвижимостью безопасным, комфортным и необременительным.
  Полное сопровождение сделки


Компания стремится к тому, чтобы обеспечить правовую безопасность каждого элемента. Всем клиентам нашей компании, оказываются только качественные, профессиональные услуги.
         Элитная недвижимость



Мы заботимся не только о безупречном качестве предлагаемого элитного жилья, но и о высоком уровне обслуживания клиентов. Наш сайт поможет узнать о новых предложениях и детально рассмотреть все объекты.
+7(863)
300-09-09

Продажа участка

130 000 тыс. руб

Продажа участка

190 000 тыс. руб

Продажа квартир в новом жилом комплексе


Батайск/СЖМ
Без комиссии


Ипотека, сертификаты,
материнский капитал.

300-09-09

Приватизация квартир | Оформление и регистрация самостоятельно подобранной недвижимости | Разрешение на перепланировку квартиры | Помощь в получении ипотеки, сопровождение сделки с ипотечным кредитом | Узаконение самовольной перепланировки квартиры

Позвоните нам, или задайте свой вопрос на сайте. Мы работаем каждый день и готовы бесплатно проконсультировать вас по любым интересующим Вас вопросам.

Продавая свой объект с помощью нашей компании, Вы можете быть уверены, что сможете это сделать в оптимальные сроки и по наиболее выгодной для Вас цене.

новостройки

Новостройки

Фото: S м2 Параметры Район Цена
30 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 0

Этаж: 1

Этажность: 6

Подробнее

ЖДР
Салютина
1 250 тыс. руб.
41667 руб. м2
27 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 4

Этажность: 5

Подробнее

ЗЖМ
Малиновского
1 350 тыс. руб.
50000 руб. м2
30 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 3

Этажность: 3

Подробнее

СЖМ
Беляева
1 450 тыс. руб.
48333 руб. м2
30 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 0

Этаж: 12

Этажность: 23

Подробнее

СЖМ
Стартовая ул. ЖК
1 478 тыс. руб.
49267 руб. м2
26 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 2

Этажность: 7

Подробнее

ЖДР
3 Круговая
1 510 тыс. руб.
58077 руб. м2
28 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 3

Этажность: 3

Подробнее

Центр
Заводская
1 700 тыс. руб.
60714 руб. м2
30 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 6

Этажность: 6

Подробнее

Мясник.
Дубовский 9В
1 700 тыс. руб.
56667 руб. м2
26 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 11

Этажность: 16

Подробнее

ЗЖМ
Еременко
1 800 тыс. руб.
69231 руб. м2
24 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 1

Этажность: 6

Подробнее

ЖДР
Батуринская
1 800 тыс. руб.
75000 руб. м2
37 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 8

Этажность: 23

Подробнее

СЖМ
Стартовая ЖК "6А"
1 810 тыс. руб.
48919 руб. м2
37 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 10

Этажность: 20

Подробнее

СЖМ
Комарова "6А"
1 811 тыс. руб.
48946 руб. м2
34 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 14

Этажность: 25

Подробнее

Портов.
Магнитогорская
1 850 тыс. руб.
54412 руб. м2
36 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 3

Этажность: 7

Подробнее

ЖДР
3 Круговая
1 920 тыс. руб.
53333 руб. м2
45 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 4

Этажность: 6

Подробнее

Чкалов.
Ректорская
1 950 тыс. руб.
43333 руб. м2
36 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 14

Этажность: 25

Подробнее

Портов.
Магнитогорская
1 950 тыс. руб.
54167 руб. м2
37 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 10

Этажность: 17

Подробнее

ЗЖМ
Жмайлова
2 020 тыс. руб.
54595 руб. м2
32 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 12

Этажность: 25

Подробнее

Портов.
Магнитогорская
2 050 тыс. руб.
64063 руб. м2
43 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 3

Этажность: 22

Подробнее

СЖМ
Пацаева
2 100 тыс. руб.
48837 руб. м2
38 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 9

Этажность: 12

Подробнее

ЗЖМ
Жмайлова
2 200 тыс. руб.
57895 руб. м2
42 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 13

Этажность: 19

Подробнее

ЗЖМ
Зорге
2 200 тыс. руб.
52381 руб. м2
42 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 3

Этажность: 7

Подробнее

ЖДР
Батуринская
2 250 тыс. руб.
53571 руб. м2
50 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 14

Этажность: 17

Подробнее

Платова
2 350 тыс. руб.
47000 руб. м2
38 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 9

Этажность: 18

Подробнее

ЗЖМ
Еременко
2 350 тыс. руб.
61842 руб. м2
40 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 2

Этажность: 20

Подробнее

ЗЖМ
Извилистая
2 450 тыс. руб.
61250 руб. м2
41 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 2

Этажность: 5

Подробнее

ЗЖМ
Толмачева
2 450 тыс. руб.
59756 руб. м2
45 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 3

Этажность: 5

Подробнее

ЖДР
2 Володарского
2 450 тыс. руб.
54444 руб. м2
40 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 1

Этажность: 10

Подробнее

Темерн.
Миронова
2 500 тыс. руб.
62500 руб. м2
40 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 21

Этажность: 24

Подробнее

Портов.
Магнитогорская
2 500 тыс. руб.
62500 руб. м2
43 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 12

Этажность: 21

Подробнее

Ленина пл.
Ленина Ул
2 500 тыс. руб.
58140 руб. м2
47 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 8

Этажность: 19

Подробнее

ЗЖМ
Зорге
2 500 тыс. руб.
53191 руб. м2
52 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 2

Этаж: 7

Этажность: 23

Подробнее

СЖМ
Стартовая ул. ЖК "6А"
2 520 тыс. руб.
48462 руб. м2
45 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 14

Этажность: 19

Подробнее

ЗЖМ
Зорге
2 590 тыс. руб.
57556 руб. м2
37 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 14

Этажность: 19

Подробнее

Центр
Университетский
2 600 тыс. руб.
70270 руб. м2
45 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 10

Этажность: 21

Подробнее

ЗЖМ
Извилистая
2 600 тыс. руб.
57778 руб. м2
47 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 9

Этажность: 16

Подробнее

СЖМ
Космонавтов 25
2 700 тыс. руб.
57447 руб. м2
55 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 11

Этажность: 24

Подробнее

ЗЖМ
Жмайлова
2 710 тыс. руб.
49273 руб. м2
80 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 3

Этаж: 0

Этажность: 2

Подробнее

ЗЖМ
Совхозная
2 750 тыс. руб.
34375 руб. м2
70 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 2

Этаж: 1

Этажность: 20

Подробнее

ЗЖМ
Извилистая
2 800 тыс. руб.
40000 руб. м2
70 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 3

Этаж: 0

Этажность: 1

Подробнее

Каменка
Вавилова/Королева
2 900 тыс. руб.
41429 руб. м2
57 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 2

Этаж: 17

Этажность: 17

Подробнее

Левенц.
2 900 тыс. руб.
50877 руб. м2
55 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 2

Этаж: 5

Этажность: 17

Подробнее

ЗЖМ
Жданова
3 000 тыс. руб.
54545 руб. м2
44 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 4

Этажность: 5

Подробнее

Портов.
Заводская
3 000 тыс. руб.
68182 руб. м2
46 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 2

Этаж: 3

Этажность: 8

Подробнее

ЖДР
2 Володарского
3 000 тыс. руб.
65217 руб. м2
49 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 2

Этаж: 3

Этажность: 25

Подробнее

Портов.
Магнитогорская
3 050 тыс. руб.
62245 руб. м2
52 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 18

Этажность: 22

Подробнее

СЖМ
Пацаева
3 100 тыс. руб.
59615 руб. м2
53 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 15

Этажность: 23

Подробнее

СЖМ
Пацаева
3 100 тыс. руб.
58491 руб. м2
50 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 2

Этаж: 11

Этажность: 20

Подробнее

Левенц.
3 100 тыс. руб.
62000 руб. м2
43 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 4

Этажность: 22

Подробнее

Центр
Буденновский
3 150 тыс. руб.
73256 руб. м2
63 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 2

Этаж: 2

Этажность: 5

Подробнее

ЗЖМ
Миллеровская
3 300 тыс. руб.
52381 руб. м2
42 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 4

Этажность: 10

Подробнее

Фрунзе
Вересаева
3 300 тыс. руб.
78571 руб. м2
72 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 2

Этаж: 18

Этажность: 20

Подробнее

ЗЖМ
Извилистая
3 350 тыс. руб.
46528 руб. м2
56 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 2

Этаж: 8

Этажность: 9

Подробнее

ЖДР
Свердловская
3 400 тыс. руб.
60714 руб. м2
44 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 3

Этажность: 5

Подробнее

ЖДР
2 Володарского
3 500 тыс. руб.
79545 руб. м2
67 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 3

Этаж: 5

Этажность: 6

Подробнее

ЖДР
Батуринская
3 500 тыс. руб.
52239 руб. м2
60 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 9

Этажность: 22

Подробнее

СЖМ
Пацаева
3 500 тыс. руб.
58333 руб. м2
60 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 2

Этаж: 9

Этажность: 16

Подробнее

СЖМ
Комарова
3 600 тыс. руб.
60000 руб. м2
74 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 2

Этаж: 8

Этажность: 15

Подробнее

СЖМ
Королева
3 850 тыс. руб.
52027 руб. м2
63 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 2

Этаж: 4

Этажность: 5

Подробнее

ЖДР
2 Володарского
3 900 тыс. руб.
61905 руб. м2
70 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 2

Этаж: 12

Этажность: 16

Подробнее

СЖМ
Орбитальная 13
4 000 тыс. руб.
57143 руб. м2
64 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 2

Этаж: 9

Этажность: 16

Подробнее

СЖМ
Космонавтов 25
4 100 тыс. руб.
64063 руб. м2
68 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 5

Этажность: 14

Подробнее

Центр
Халтуринский
4 350 тыс. руб.
63971 руб. м2
78 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 3

Этаж: 6

Этажность: 16

Подробнее

СЖМ
Комарова
4 650 тыс. руб.
59615 руб. м2
70 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 3

Этаж: 2

Этажность: 18

Подробнее

Левенц.
Жданова
4 750 тыс. руб.
67857 руб. м2
80 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 2

Этаж: 7

Этажность: 15

Подробнее

СЖМ
Ленина
5 000 тыс. руб.
62500 руб. м2
71 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 3

Этаж: 3

Этажность: 6

Подробнее

Центр
Островского
5 100 тыс. руб.
71831 руб. м2
89 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 2

Этаж: 16

Этажность: 17

Подробнее

Ленина пл.
Ленина Ул
5 100 тыс. руб.
57303 руб. м2
70 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 3

Этаж: 2

Этажность: 6

Подробнее

ЖДР
Свердловская
5 200 тыс. руб.
74286 руб. м2
82 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 2

Этаж: 3

Этажность: 14

Подробнее

Центр
Красноармейская
5 500 тыс. руб.
67073 руб. м2
80 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 3

Этаж: 17

Этажность: 22

Подробнее

СЖМ
Пацаева
5 600 тыс. руб.
70000 руб. м2
58 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 2

Этаж: 6

Этажность: 12

Подробнее

Центр
Пушкинская
6 350 тыс. руб.
109483 руб. м2
0 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 3

Этаж: 0

Подробнее

Центр
Лермонтовская
7 360 тыс. руб.
150 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 3

Этаж: 3

Этажность: 14

Подробнее

Центр
Халтуринский
8 350 тыс. руб.
55667 руб. м2
125 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 3

Этаж: 14

Этажность: 20

Подробнее

Центр
Кировский
9 500 тыс. руб.
76000 руб. м2
100 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 3

Этаж: 3

Этажность: 17

Подробнее

Центр
Лермонтовская
9 500 тыс. руб.
95000 руб. м2
226 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 4

Этаж: 22

Этажность: 23

Подробнее

РИИЖТ
Стадионная 38
14 000 тыс. руб.
61947 руб. м2
51 м2

Тип недвижимости: Квартира

Количество комнат: 1

Этаж: 2

Этажность: 17

Подробнее

СЖМ
Королева
2 147 484 тыс. руб.
42107522 руб. м2

Первичный рынок квартир в Ростове-на-Дону. Квартиры в новостройках.

Первичный рынок квартир в Ростове-на-Дону. Квартиры в новостройках.
 

Первичное жилье (первичка) – это квартиры, на которых еще не существует право собственности. Фактически первичный рынок жилья – это продажа квартир, которые существуют только в проекте на бумаге, даже если возведение дома уже началось. Напомню, что продажа первичных квартир в строящихся домах регламентируется 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Согласно этому закону застройщик обязуется построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию передать дольщику (покупателю новостройки) определенный договором долевого участия объект долевого строительства.

Первичное жильё в Ростове-на-Дону

По данным аналитиков цены на вторичном рынке жилья Ростова-на-Дону немного выше, чем на первичном рынке. И это вполне логично. Ведь далеко не многие покупатели, имея в наличии необходимую сумму денег, захотят откладывать переезд на длительный срок. Многие, имея деньги на руках, хотят решить свой жилищный вопрос в кратчайшие сроки. И из этого желание появляется, повышенный спрос на вторичное жилье Ростова-на-Дону.

К тому же покупка квартиры в новостройках, сопряжена с определёнными рисками, так как данное жильё существует только на бумаге, и сделка очень часто осуществляется напрямую, без квалифицированной помощи, которую в случае необходимости может оказать компания «Альфа-Дон».

В России только 10% квартир в новостройках продается уже с готовой отделкой, что говорит о будущих затратах на отделку большинства покупателей первичной недвижимости.

Так же, первичное жилье оказывается дешевле, за счет  заинтересованности застройщика в привлечении инвестиций, на разных этапах строительства объекта. Застройщик готов пойти на некоторые уступки в ценовой политике, ради привлечения дополнительных средств, для строительства объекта.

По мнению специалистов, самый большой риск для покупателей квартир в новостройках – это затягивание сроков строительства или недострой здания.

Преимущества первичного рынка квартир:

  • Низкая цена (относительно аналогичных готовых квартир вторичного рынка).
  • Более современные и просторные планировки квартир и лестничных клеток.
  • При покупке, возможен выбора этажа, площади, вида из окон и типа планировки квартиры в рамках одного дома/проекта.
  • Более современные технологии строительства, включая тепло- и звукоизоляцию, вентиляцию, надежность и долговечность несущих стен и т.п. Современные лифты, включая грузовые.
  • Новые, более надежные инженерные коммуникации в квартире (электропроводка, телефония, оптоволокно, водопровод, отопление, канализация,).
  • Повышенная, отвечающая современным требованиям, пожаробезопасность дома.
  • Полное отсутствие юридических рисков, связанного с правами пользования квартирой (характерного риска «вторичного жилья»).
  • Наличие дополнительных элементов общедомовой инфраструктуры, обязательно закладываемые в проект строительства

Недостатки первичного рынка квартир:

  • отсутствие права собственности на квартиру в момент совершения сделки (вместо него предлагается т.н. «право требования»).
  • в случае покупки квартиры на начальных стадиях строительства – физическое отсутствие квартиры как таковой.
  • длительный срок заселения после уже проведенной оплаты (от полугода до нескольких лет).
  • отсутствие внутренней отделки (бывает не всегда, но часто), Это сулит собственнику значительными затратами на отделку купленной квартиры на первичном рынке.
  • длительный ремонт у соседей после заселения дома – регулярный шум в течение нескольких месяцев, а то и лет.
  • временное отсутствие или ограниченность окружающей инфраструктуры (при комплексной застройке новых микрорайонов).