Приватизация домов квартир и участков в Ростове-на-Дону.

«Альфа-Дон центр недвижимости» окажет  вам профессиональную помощь в приватизации квартиры, дома или участка в Ростове-на-Дону .

•  Сбор документов, необходимых на приватизацию квартиры, дома или участка;
•  Заключение договора приватизации с государственным органом власти;
•  Регистрация права собственности на приватизируемое жилье;
•  Представительство в компетентных организациях и органах;
•  В случае необходимости, представление ваших интересов по приватизационным вопросам в суде;
•  Решение иных вопросов, связанных с оформлением жилого помещения в собственность

Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки.

Если мы говорим о физ.лицах , то суть приватизации состоит в том, что гражданам РФ передается на добровольной основе, бесплатно, жилое помещение, в котором гражданин проживает.

Передаваемое жилое помещение должно относится к  государственному жилищному фонду или муниципальному жилищному фонду.

Закон устанавливает (Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), что каждый гражданин Российской Федерации  имеет право приватизировать квартиру (комнату, дом, участок) на бесплатной основе один раз. В то же время, если приватизация произошла до достижения лицом совершеннолетия, то, несмотря на то, что лицо фактически участвовало в ней и стало собственником жилого помещения, оно сохраняет свое право после достижения возраста 18 лет.

Требования, предъявляемые законом к процедуре приватизации недвижимости.

•          Жилое помещение подлежит передаче в общую долевую собственность.
•          Для осуществления приватизации важно согласие всех лиц, которые проживают в указанном жилом помещении.
•          Приватизации подлежат только жилые помещения в фонде социального использования.
•          Для осуществления приватизации заявитель должен иметь ордер, на основании которого он был вселен или договор социального найма.
•          Приватизация осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления, государственными органами, учреждениями или предприятиями, за которыми на праве хозяйственного ведения или оперативного управления закреплено соответствующее жилье.
•          Не могут быть приватизированы жилые помещения в закрытых военных городках,
•          Не подлежат приватизации  помещения находящиеся  в аварийном состоянии, а так же  в общежитиях.
•          Не могут быть приватизированы служебные жилые помещения.

Для приватизации недвижимости в Ростове-на-Дону необходимы следующие документы:

•          заявление о приватизации;
•          справка, подтверждающая, что Вы не использовали свое однократное право на приватизацию;
•          паспорт заявителя;
•          кадастровый паспорт;
•          ордер на жилье (договор социального найма);
•          свидетельства о рождении детей;
•          рекомендуется заказать выписку ЕГРП .

Перечень документов не является окончательным, возможно потребуется предоставление дополнительных документов.

Заявление на приватизацию, согласно закону, рассматривается в течение двух месяцев (на практике это могут быть как большие, так и меньшие сроки, в зависимости от количества поступающих заявлений).

По итогам рассмотрения заявления Администрация должна вынести соответствующее постановление о передаче квартиры.

Плюсы приватизации

• Недвижимость поступает в полное распоряжение собственника, который имеет право ее продать, подарить, обменять, сдать в аренду.
• Собственник имеет право вписать или выписать из приватизированной недвижимости любого человека.
• Приватизированная недвижимость может передаваться по наследству согласно закону РФ.
• Ни у кого нет прав выселить собственника из приватизированной недвижимости, иначе как по решению суда.
• Приватизированная недвижимость может быть использована в качестве залога для получения ипотечного кредита.

Минусы приватизации

• Приватизация обязывает собственника ежегодно платить налог на недвижимость.
• В случае отсутствия завещания, на приватизированную квартиру, дом или участок имеют право претендовать все законные наследники.
• Собственник должен принимать денежное участие в содержании и регулярном ремонте конструкций дома, в котором он проживает.