Продажа коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону под офисы, склады, магазины. Купить коммерческую недвижимость в Ростове-на-Дону.

Недвижимость
на любой вкус!


22 года на рынке недвижимости
Бесплатные консультации специалистов

Специалисты "Альфа-Дон центр недвижимости" могут проконсультировать Вас по цене объектов, помогут найти продавца или покупателя.
Гибкая система скидок


Проконсультироваться по вопросам, связанным с покупкой, продажей, арендой недвижимости, вы можете в любом из наших офисов.
Используйте

- жилищный
- военный
-ветеранский
- материнский
Сертификаты на приобретение жилья
Оформление и регистрация самостоятельно подобранных вариантов


Мы делаем процесс оформления сделки с недвижимостью безопасным, комфортным и необременительным.
  Полное сопровождение сделки


Компания стремится к тому, чтобы обеспечить правовую безопасность каждого элемента. Всем клиентам нашей компании, оказываются только качественные, профессиональные услуги.
         Элитная недвижимость



Мы заботимся не только о безупречном качестве предлагаемого элитного жилья, но и о высоком уровне обслуживания клиентов. Наш сайт поможет узнать о новых предложениях и детально рассмотреть все объекты.
+7(863)
300-09-09

Продажа участка

130 000 тыс. руб

Продажа участка

190 000 тыс. руб

Продажа квартир в новом жилом комплексе


Батайск/СЖМ
Без комиссии


Ипотека, сертификаты,
материнский капитал.

300-09-09

Уточнить параметры поиска:

Район:

Микрорайоны:

Тип помещения:

Площадь общая:

от: до:  м2

Цена

от:  тыс.р.

до:  тыс.р.

Фото:

Приватизация квартир | Оформление и регистрация самостоятельно подобранной недвижимости | Разрешение на перепланировку квартиры | Помощь в получении ипотеки, сопровождение сделки с ипотечным кредитом | Узаконение самовольной перепланировки квартиры

К Вашим услугам огромная база недвижимости (как жилой, так и коммерческой), которая регулярно пополняется и обновляется. У нас – только самая актуальная информация, структурированная в удобные разделы, подробное описание каждого объекта с фотографиями. На нашем сайте Вы легко и быстро найдете комнаты и квартиры в новостройках или на вторичном рынке.

коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость - продажа

Всего объектов: 154

Фото: S м2 Параметры Район Цена
2600000 м2

Тип недвижимости: Здание

Подробнее

Алекс.
Пр. 40-летия Победы
73 000 тыс.руб.
28 руб. м2
5446 м2

Тип недвижимости: Здание

Подробнее

В-вед
Оганова
150 000 тыс.руб.
27543 руб. м2
3128 м2

Тип недвижимости: Здание

Подробнее

Центр
Береговая
200 000 тыс.руб.
63939 руб. м2
1929 м2

Тип недвижимости: Здание

Этажность: 5

Подробнее

Центр
Буденновский
38 000 тыс.руб.
19699 руб. м2
1800 м2

Тип недвижимости: Склад

Подробнее

Каменка
Вавилова
30 000 тыс.руб.
16667 руб. м2
1700 м2

Тип недвижимости: Офис

Этажность: 5

Подробнее

Нов.пос.
Текучева
120 000 тыс.руб.
70588 руб. м2
1580 м2

Тип недвижимости: Склад

Количество комнат: 80

Подробнее

65 000 тыс.руб.
41139 руб. м2
1300 м2

Тип недвижимости: Производство

Подробнее

В-вед
Тимошенко
27 000 тыс.руб.
20769 руб. м2
1050 м2

Тип недвижимости: Здание

Этажность: 3

Подробнее

ЗЖМ
Тружеников
70 000 тыс.руб.
66667 руб. м2
1000 м2

Тип недвижимости: Офис

Подробнее

Центр
Социалистическая
0 тыс.руб.
0 руб. м2
1000 м2

Тип недвижимости: Здание

Подробнее

СЖМ
Королева пр-кт
88 000 тыс.руб.
88000 руб. м2
980 м2

Тип недвижимости: Гостиница

Подробнее

Ленина пл.
100 000 тыс.руб.
102041 руб. м2
889 м2

Тип недвижимости: Офис

Этаж: 3

Этажность: 3

Подробнее

Ленина
2 147 484 тыс.руб.
2415617 руб. м2
880 м2

Тип недвижимости: Магазин

Подробнее

СЖМ
Космонавтов
25 000 тыс.руб.
28409 руб. м2
732 м2

Тип недвижимости: Ресторан

Этаж: 3

Подробнее

Нахич.
16 Линия
80 000 тыс.руб.
109290 руб. м2
730 м2

Тип недвижимости: Гостиница

Количество комнат: 13

Этаж: 3

Подробнее

ЗЖМ
20 000 тыс.руб.
27397 руб. м2
700 м2

Тип недвижимости: Офис

Подробнее

Центр
Семашко
36 000 тыс.руб.
51429 руб. м2
700 м2

Тип недвижимости: Офис

Этаж: 1

Этажность: 1

Подробнее

Центр
Семашко
36 000 тыс.руб.
51429 руб. м2
672 м2

Тип недвижимости: Здание

Подробнее

Самарское шоссе
34 000 тыс.руб.
50595 руб. м2
670 м2

Тип недвижимости: Офис

Этаж: 1

Этажность: 3

Подробнее

Центр
Шаумяна
45 000 тыс.руб.
67164 руб. м2
 1 2 3 >  В конец

 

Купля-продажа коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону.

Для того, чтобы начать или расширить свой бизнес, нужно в первую очередь приобрести подходящее помещение. Сегодня продажа коммерческой недвижимости – стремительно развивающаяся отрасль, спрос на нее постоянно растет. Сложнее всего покупателю подобрать оптимальный вариант по приемлемой цене. Наше агентство недвижимости предлагает клиентам различные виды нежилых помещений под офисы, склады и магазины, для запуска производства и других целей.

Коммерческая недвижимость в Ростове на Дону имеет несколько особенностей, на которые обращают внимание при выборе помещения. В первую очередь рассматривается соответствие расположения недвижимости и ее назначения. Если магазин принесет больше прибыли в людном месте, то производственные помещения и склады значительно выгоднее брать на окраинах города, а офис – в деловых кварталах. Кроме расположения итоговая цена сделки сильно зависит от размеров и состояния помещения, объема ремонтных работ, которые нужно будет выполнить. В каждом бизнесе присутствует много индивидуальных факторов, влияющих на выбор покупателя. У нас есть крупнейшая база недвижимости и специалисты помогут вам найти объект, соответствующий всем вашим ожиданиям и доступный по ценовому критерию.

Минимизировать проблемы связанные с куплей-продажей коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону помогут опытные риэлторы нашей компании, гарантирующие полноценное сопровождение юридической стороны сделки на всех этапах ее совершения.

Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону

Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону.

Данный рынок недвижимости в Ростове-на-Дону, условно можно разделить на две части:

  1. Коммерческая недвижимость, построенная до революции и в советское время,
  2. Коммерческая недвижимость, построенная в современное время.

1. Коммерческая недвижимость, построенная в дореволюционное и советское время – это первые этажи многоэтажных домов, чаще всего используемых под магазины. Некоторые дома изначально строились с первыми этажами, отведёнными под магазины и торговые павильоны, в некоторых домах выкупались квартиры и переводились из жилого в коммерческий фонд (квадратура от 40 до 90 м2). Данный сегмент рынка коммерческой недвижимости занимает 85% от всего рынка, и на данный момент фактически не расширяется, так как основные площади, привлекательные для бизнеса, уже давно построены и распроданы.

Та же ситуация происходит со складскими помещениями и промышленными зонами, которые в основном стали наследием СССР (90% от общего объёма рынка коммерческой недвижимости).

2. Рынок современной коммерческой недвижимости, занимает гораздо меньший объём, но зато постоянно расширяется. Современные площади расширяются за счет торговых центров, новых жилых комплексов,  новых домов точечной застройки, в которых первые этажи отдаются под магазины и офисы. Хорошим примером активной застройки жилой и коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону, на данный момент, является Левенцовка. В данном районе очень большой выбор коммерческой недвижимости для бизнеса, это - магазины, парикмахерские, небольшие офисные помещения, и площади для различных сфер услуг.

Рынок складских помещений, тоже, не стоит на месте, на улице Особенной и улице Машиностроительной выстроены новые складские терминалы, которые отвечают нынешним стандартам (высокие потолки, удобный подъезд, улучшенная логистика и т.д.)

Рынок офисной коммерческой недвижимости в основном бурно развивается в центре Ростова-на-Дону, так как центр города наиболее востребован бизнесом. На Западном и Северном жилых массивах застройка офисных зданий не ведётся, в связи с отсутствием спроса на данный вид недвижимости в этих районах города. В последнее время наблюдается перенасыщение предложения на рынке офисной недвижимости Ростова-на-Дону.

Ценообразование коммерческой недвижимости.

Самой востребованной недвижимость в Ростове-на-Дону, является небольшая коммерческая недвижимость площадью 20–50м2. В основном она реализована в виде магазинов и офисов. Это обусловлено массовостью малого и среднего бизнеса, создающего спрос на данный вид недвижимости.

Средняя стоимость квадрата данной недвижимости, гораздо выше стоимости одного квадрата средней и большой недвижимости, но этот факт не мешает ей быть самой востребованной для бизнеса.

Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону

 

Коммерческую недвижимость Ростова-на-Дону по квадратуре можно поделить на три сегмента:

 

  • Небольшая площадь(20-50м2)
  • Средняя площадь (50-200м2)
  • Большая площадь (от 200м2)

 

Недвижимость от 200м2, обычно используется под большие магазины, торговые центры, склады. Данные площади в основном востребованы крупным бизнесом. Стоимость одного квадрата данной недвижимости гораздо ниже стоимость квадрата небольшого офиса или магазина.

Самым главным фактором ценообразования коммерческой недвижимости является её местоположение.

На больших и оживлённых улицах города данная недвижимость пользуется огромным спросом. Цена на неё зависит от объёма пешеходного и автомобильного трафика. Эти два понятия очень часто употребляются риэлторами, специализирующимися на аренде и продаже коммерческой недвижимости.

Наибольшую ценность имеет пешеходный трафик, в нашем случае это улица Б.Садовая. На этой улице находятся университеты, административные и офисные здания, магазины и кафе. В любой день недели по ней перемещается огромное количество людей, потенциальных клиентов для бизнеса, ориентированного на большую проходимость.

На втором месте стоит автомобильный трафик, объём которого также влияет на стоимость аренды, продажи коммерческой недвижимости. Ярким примером улицы с автомобильным трафиком является  Красноармейская. Пешеходов на ней не столь много, но автомобилей, движущихся в бесконечном потоке большое количество. На этой улице, в основном, находятся банки, магазины бытовой техники, магазины мебели, расположенные очень удобно для подъезда машин покупателей, а также обсуживающего персонала.

Также, для ценообразования коммерческой недвижимости очень важно сочетание автомобильного и пешеходного трафиков. Данный вариант является наилучшим для бизнеса и в тоже время, самым дорогим. Примером является Ворошиловский и Буденовский проспекты. Где цена на коммерческую недвижимость крайне велика.


 

Самое главное, что необходимо знать, бизнесменам желающим арендовать или купить данную недвижимость, это то, что для ценообразования коммерческой недвижимости расстояние в двадцать метров имеет огромное значение. Другими словами, абсолютно идентичные помещения, находящиеся в двух десятках метров друг от друга, могут иметь абсолютно разную цену. Всё зависит от расположения данной недвижимости, относительно мест скопления людей (площадей, остановок, магазинов и т.д.), а также относительно автомобильного трафика (улиц, проспектов, стоянок).

 


Рынок коммерческой недвижимости очень чувствителен к экономической ситуации в Регионе и России в целом. Можно сказать, что активность и ценообразование на данном рынке недвижимости меняется быстрее и сильнее, относительно любой другой недвижимости, при колебании экономического климата России.  И в этом нет ничего удивительного, ведь при экономических потрясениях и коллапсах прежде всего страдает, бизнес и производство, что напрямую влияет на рынок коммерческой недвижимости.

Статьи по теме:


- Покупка любой коммерческой недвижимости – это трудоёмкий процесс, связанный зачастую с большим количеством затраченного времени и сил. Этот процесс, сопряжен с определёнными рисками и большим количеством «подводных камней» . Первая трудность с которой вы столкнетесь , это выбор объекта из огромного количества предложений, которое существует сейчас на рынке коммерческой недвижимости Ростова-на-Дону. Огромное количество объявлений в газетах, каталогах, и интернете говорит о том, что вы потратите немало времени, объезжая разные места, осматривая выставленные на...

Подробнее

Купля продажа коммерческой недвижимости Коммерческая недвижимость Ростов-на-Дону Коммерческая недвижимость продажа Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону Купить коммерческую недвижимость в Ростове-на-Дону