Коммерческая недвижимость - продажа

Всего объектов: 17

Фото:	S м2	Параметры	Район	Цена
	5100 м2	Тип недвижимости: участок Подробнее	Новочеркасск/Гагарина-79	15 000 тыс.руб. 2941 руб. м2
	4500 м2	Тип недвижимости: База отдыха Подробнее	Азовский район	13 000 тыс.руб. 2889 руб. м2
	1650 м2	Тип недвижимости: Магазин Подробнее	Шахты/Текстильная	9 500 тыс.руб. 5758 руб. м2
	925 м2	Тип недвижимости: Здание Подробнее	Технологический-5	35 000 тыс.руб. 37838 руб. м2
	500 м2	Тип недвижимости: Магазин Подробнее	Центр Буденновский/Береговая	42 800 тыс.руб. 85600 руб. м2
	271 м2	Тип недвижимости: Магазин Подробнее	Центр Буденновский/Береговая	29 000 тыс.руб. 107011 руб. м2
	226 м2	Тип недвижимости: Магазин Подробнее	Центр Пушкинская-2	19 227 тыс.руб. 85075 руб. м2
	160 м2	Тип недвижимости: Магазин Этаж: 1 Этажность: 16 Подробнее	СЖМ Волкова 41	7 000 тыс.руб. 43750 руб. м2
	136 м2	Тип недвижимости: Офис Подробнее	Центр Пушкинская-2	11 620 тыс.руб. 85438 руб. м2
	115 м2	Тип недвижимости: Магазин Подробнее	Центр Петровская-3	14 346 тыс.руб. 124748 руб. м2
	100 м2	Тип недвижимости: Офис Этаж: 13 Подробнее	Центр Красноармейская	12 000 тыс.руб. 120000 руб. м2
	91 м2	Тип недвижимости: Офис Подробнее	Центр Пушкинская-2	7 705 тыс.руб. 84673 руб. м2
	88 м2	Тип недвижимости: гараж Этаж: 1 Этажность: 2 Подробнее	Центр Ворошиловский	7 500 тыс.руб. 85227 руб. м2
	55 м2	Тип недвижимости: Офис Подробнее	Центр Пушкинская-2	4 683 тыс.руб. 85145 руб. м2
	46 м2	Тип недвижимости: Офис Подробнее	Центр Чехова-36/124	5 064 тыс.руб. 110087 руб. м2
	44 м2	Тип недвижимости: Магазин Подробнее	ЖДР Заводская-1/38	2 700 тыс.руб. 61364 руб. м2
	40 м2	Тип недвижимости: Магазин Этаж: 1 Этажность: 2 Подробнее	Каменка Социалистическая 54	5 800 тыс.руб. 145000 руб. м2

Для того, чтобы начать или расширить свой бизнес, нужно в первую очередь приобрести подходящее помещение. Сегодня продажа коммерческой недвижимости – стремительно развивающаяся отрасль, спрос на нее постоянно растет. Сложнее всего покупателю подобрать оптимальный вариант по приемлемой цене. Наше агентство недвижимости предлагает клиентам различные виды нежилых помещений под офисы, склады и магазины, для запуска производства и других целей.

Коммерческая недвижимость в Ростове на Дону имеет несколько особенностей, на которые обращают внимание при выборе помещения. В первую очередь рассматривается соответствие расположения недвижимости и ее назначения. Если магазин принесет больше прибыли в людном месте, то производственные помещения и склады значительно выгоднее брать на окраинах города, а офис – в деловых кварталах. Кроме расположения итоговая цена сделки сильно зависит от размеров и состояния помещения, объема ремонтных работ, которые нужно будет выполнить. В каждом бизнесе присутствует много индивидуальных факторов, влияющих на выбор покупателя. У нас есть крупнейшая база недвижимости и специалисты помогут вам найти объект, соответствующий всем вашим ожиданиям и доступный по ценовому критерию.

Минимизировать проблемы связанные с куплей-продажей коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону помогут опытные риэлторы нашей компании, гарантирующие полноценное сопровождение юридической стороны сделки на всех этапах ее совершения.

Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону.

Данный рынок недвижимости в Ростове-на-Дону, условно можно разделить на две части:

1. Коммерческая недвижимость, построенная до революции и в советское время,
2. Коммерческая недвижимость, построенная в современное время.

1. Коммерческая недвижимость, построенная в дореволюционное и советское время – это первые этажи многоэтажных домов, чаще всего используемых под магазины. Некоторые дома изначально строились с первыми этажами, отведёнными под магазины и торговые павильоны, в некоторых домах выкупались квартиры и переводились из жилого в коммерческий фонд (квадратура от 40 до 90 м2). Данный сегмент рынка коммерческой недвижимости занимает 85% от всего рынка, и на данный момент фактически не расширяется, так как основные площади, привлекательные для бизнеса, уже давно построены и распроданы.

Та же ситуация происходит со складскими помещениями и промышленными зонами, которые в основном стали наследием СССР (90% от общего объёма рынка коммерческой недвижимости).

2. Рынок современной коммерческой недвижимости, занимает гораздо меньший объём, но зато постоянно расширяется. Современные площади расширяются за счет торговых центров, новых жилых комплексов,  новых домов точечной застройки, в которых первые этажи отдаются под магазины и офисы. Хорошим примером активной застройки жилой и коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону, на данный момент, является Левенцовка. В данном районе очень большой выбор коммерческой недвижимости для бизнеса, это - магазины, парикмахерские, небольшие офисные помещения, и площади для различных сфер услуг.

Рынок складских помещений, тоже, не стоит на месте, на улице Особенной и улице Машиностроительной выстроены новые складские терминалы, которые отвечают нынешним стандартам (высокие потолки, удобный подъезд, улучшенная логистика и т.д.)

Рынок офисной коммерческой недвижимости в основном бурно развивается в центре Ростова-на-Дону, так как центр города наиболее востребован бизнесом. На Западном и Северном жилых массивах застройка офисных зданий не ведётся, в связи с отсутствием спроса на данный вид недвижимости в этих районах города. В последнее время наблюдается перенасыщение предложения на рынке офисной недвижимости Ростова-на-Дону.

Ценообразование коммерческой недвижимости.

Самой востребованной недвижимость в Ростове-на-Дону, является небольшая коммерческая недвижимость площадью 20–50м2. В основном она реализована в виде магазинов и офисов. Это обусловлено массовостью малого и среднего бизнеса, создающего спрос на данный вид недвижимости.

Средняя стоимость квадрата данной недвижимости, гораздо выше стоимости одного квадрата средней и большой недвижимости, но этот факт не мешает ей быть самой востребованной для бизнеса.

Коммерческую недвижимость Ростова-на-Дону по квадратуре можно поделить на три сегмента:

• Небольшая площадь(20-50м²)
• Средняя площадь (50-200м²)
• Большая площадь (от 200м²)

Недвижимость от 200м2, обычно используется под большие магазины, торговые центры, склады. Данные площади в основном востребованы крупным бизнесом. Стоимость одного квадрата данной недвижимости гораздо ниже стоимость квадрата небольшого офиса или магазина.

Самым главным фактором ценообразования коммерческой недвижимости является её местоположение.

На больших и оживлённых улицах города данная недвижимость пользуется огромным спросом. Цена на неё зависит от объёма пешеходного и автомобильного трафика. Эти два понятия очень часто употребляются риэлторами, специализирующимися на аренде и продаже коммерческой недвижимости.

Наибольшую ценность имеет пешеходный трафик, в нашем случае это улица Б.Садовая. На этой улице находятся университеты, административные и офисные здания, магазины и кафе. В любой день недели по ней перемещается огромное количество людей, потенциальных клиентов для бизнеса, ориентированного на большую проходимость.

На втором месте стоит автомобильный трафик, объём которого также влияет на стоимость аренды, продажи коммерческой недвижимости. Ярким примером улицы с автомобильным трафиком является  Красноармейская. Пешеходов на ней не столь много, но автомобилей, движущихся в бесконечном потоке большое количество. На этой улице, в основном, находятся банки, магазины бытовой техники, магазины мебели, расположенные очень удобно для подъезда машин покупателей, а также обсуживающего персонала.

Также, для ценообразования коммерческой недвижимости очень важно сочетание автомобильного и пешеходного трафиков. Данный вариант является наилучшим для бизнеса и в тоже время, самым дорогим. Примером является Ворошиловский и Буденовский проспекты. Где цена на коммерческую недвижимость крайне велика.

Самое главное, что необходимо знать, бизнесменам желающим арендовать или купить данную недвижимость, это то, что для ценообразования коммерческой недвижимости расстояние в двадцать метров имеет огромное значение. Другими словами, абсолютно идентичные помещения, находящиеся в двух десятках метров друг от друга, могут иметь абсолютно разную цену. Всё зависит от расположения данной недвижимости, относительно мест скопления людей (площадей, остановок, магазинов и т.д.), а также относительно автомобильного трафика (улиц, проспектов, стоянок).

Рынок коммерческой недвижимости очень чувствителен к экономической ситуации в Регионе и России в целом. Можно сказать, что активность и ценообразование на данном рынке недвижимости меняется быстрее и сильнее, относительно любой другой недвижимости, при колебании экономического климата России.  И в этом нет ничего удивительного, ведь при экономических потрясениях и коллапсах прежде всего страдает, бизнес и производство, что напрямую влияет на рынок коммерческой недвижимости.

Статьи по теме: