Новые дома в Ростове-на-Дону.

На нашем сайте, есть много информации о рынке недвижимости Ростова-на-Дону, о его многообразии и нюансах, спросе и предложении.  В данном разделе мы хотели бы рассказать о таком сегменте рынка, как коммерческое строительство частных домов. Речь идёт о строительстве частного дома с целью его будущей продажи.

Рынок новых домов Ростова-на-Дону в большей мере развивается именно в дачных товариществах. Данный феномен обусловлен низкой стоимостью дачного участка, который находится в черте города.

Застройщик, покупая данный участок земли, делит его на несколько частей, выстраивает на нём новые дома под будущую продажу, и при этом стоимость вновь созданного домовладения оказывается довольно низкой и привлекательной для покупателя. В связи с изменившимся законодательством, и упрощённой процедурой получения городского адреса, в данных домовладениях есть возможность регистрации по месту жительства.

На данный момент, на рынке недвижимости Ростова-на-Дону существует три типа предложений новых домов, построенных на бывших дачных участках. Это дома на одного хозяина, таунхаусы и дуплексы.

Каждое, из данных предложений имеет свою ценовую категорию, рассчитанную под определенного покупателя, с различным размером доходов и сбережений.

Теперь мы рассмотрим каждое из этих предложений в отдельности:

 - Новый дом с земельным участком.

Застройка домов, специально для продажи в Ростове-на-Дону, началась с 1999-2000 года. Первые проекты осуществлялись в частном секторе, до тех пор, пока земля была относительно дешевой. На рубеже 2006-2007 годов цены на участки в частном секторе серьёзно подросли. Рынок земельных участков был серьёзно разогрет застройщиками малоквартирных 3-5 этажных домов. Одна сотка земли начала стоить от миллиона и выше.

Данная ситуация привела к подъёму строительства на бывших садовых участках. В 2007 году на данный сегмент рынка благотворно повлиял ещё один фактор: упростилась процедура получения городского адреса, с возможностью регистрации по месту жительства.

Застройщики переориентировались на более массовую категорию потребителя.

На рынке недвижимости, в место двух этажных домов с квадратурой 130-150 м2, появилось предложение одноэтажных домов с квадратурой 65-85 м2, и планировкой: 1-2 санузла; кухни студии (20-25м2); три небольших спальни. Дом был готов под чистовую отделку.  Клиент получал также участок 3 сотки, где он мог поставить две – три машины, бассейн и т.д

Всё это домовладение по цене стоило не больше двух-трёх комнатной квартиры в спальном районе Ростова-на-Дону. Многие покупатели сделали свой выбор в пользу нового дома на бывшем садовом участке, в связи с большим  количеством преимуществ, вытекающих из данного решения, таких как: отсутствие соседей за стеной, независимость от тарифов ТСЖ , от его общедомовых нужд, своя земля под гараж, и всё это в шаговой доступности от близлежащих районов города с развитой инфраструктурой.

- Таунхаус с земельным участком.

В пределах 2011-2012 годов застройщики Ростова-на-Дону решили охватить ещё более дешевый и массовый сегмент рынка недвижимости, предложив потребителю, так называемые, таунхаусы (дома на нескольких хозяев). Таунхаусы - это дома, равномерно разделённые на 3-6 частей, каждая часть оформлена, как  отдельное домовладение с отдельным участком земли. Данный аспект, помог привлечь дополнительный заёмный капитал в виде ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала и других сертификатов.

В итоге клиент получал дом с площадью 60-70 м2, с планировкой: первый этаж, кухня-гостиная 20-25м2, санузел 4-5м2, прихожая; второй этаж, 2 спальни 11-16м2.

Также, впереди дома места для парковки 1-2 машин, и сзади дома огороженный дворик 4-6м2.

Всё это, клиент получал по цене обычной однокомнатной квартиры, цена на таунхаус от  2 300 тыс.рублей до 2 700 тыс.рублей.

Состояние дома по чистовую отделку.

- Дуплекс с земельным участком.

Падение покупательской способности населения, в связи с кризисом, привело к новому предложению на рынке недвижимости Ростова-на-Дону. Некоторые застройщики начали строить более дешевое жильё в виде одноэтажных домов, дуплексов (дом на два хозяина). Эти дома строятся, как правило, из кирпича, размером 40-50м2, с отдельно огороженным участком земли 1,5 -2 сотки. Планировка дома: кухня студия15-20м2, с выходом на задний двор, совмещённый санузел и две небольших спальни.

Данное домовладение по цене приравнивается к гостинке или однокомнатной квартире в спальном районе Ростова-на-Дону. Цены на дуплексы колеблются от 1800 тыс.руб. до 2200 тыс.руб. Состояние, под чистовую отделку. 

Садовые товарищества Ростова-на-Дону, на которых активно велась и ведётся застройка новых домов на бывших садовых участках.

В Ростове-на-Дону существует четыре основных кластера садовых участков, отданных под застройку:

1. Садовое товарищество, «Садовод-Любитель». Это Западный жилой массив, пересечение проспекта Стачки и ул. Малиновской. (Начало застройки, 2004год.)
2. Садовые участки на Западном жилом массиве, между улиц – Малиновского, Таганрогской, Доватора. (Начало застройки, 2006-2007годы.)
3. Садовые участки в Октябрьском районе, на улицах Вавилова, Оганова, Особенная, Зрелищная и др. (Начало застройки, 2006-2007годы.)
4. Садовые участки на Чкаловском – Ростовское море, улицы, Каскадная, Орская, Золотистая, Вятская и др. (Начало застройки, 2006-2007годы.)

Садовые товарищества на данный момент выполняют функции ТСЖ, принимают плату за коммунальные услуги по счетчикам, осуществляют расчет платежей по тарифам.