1 января 2016 года вступают изменения в налоговое законодательство, касающиеся начисления налога от продажи недвижимости.

Изменения коснулись статьи 271.1 редакция ФЗ от 29 ноября 2014 г № 382-ФЗ. С 1 января 2016г. эти новшества приобретут законную силу.

Хотелось бы выделить два самых основных аспекта, которые значительно повлияют на налогообложение сделок купли-продажи недвижимости.

1. Минимальный срок владения объектом недвижимости для освобождения физических лиц от уплаты налога на доходы от продажи имущества, будет составлять 5 лет (раньше этот срок был 3 года.).

Но есть небольшое послабление, согласно с п. 17.1 ст. 217 НК РФ для целей освобождения от уплаты НДФЛ с доходов от продажи недвижимого имущества минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимости, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

• право собственности получено в результате приватизации;
• право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;
• право собственности получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

2. Если доходы налогоплательщика от продажи жилья меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными такой кадастровой стоимости.

Или проще говоря, если в договоре купли-продажи указывается сумма ниже 70 процентов кадастровой стоимости объекта, то для начисления налога берется доход в сумме этих же 70 процентов.

Сейчас при заключении договора купли-продажи продавец часто договаривается с покупателем об указании нужной ему суммы сделки, равной 1 млн. руб., для того чтобы не платить налоги. Уже со следующего года целесообразность таких договоренностей отпадет.

Опубликовано: 08.12.2015