Перепланировка квартиры

     Перепланировка жилых и нежилых помещений – это комплекс работ, в процессе которых в конфигурацию и назначение помещения вносятся изменения. Говоря, проще перепланировка – это возведение или снос стен (перегородок), перенос дверных проемов, проходов и арок, перенос сантехнического оборудования, газовых и электрических плит. Все эти работы потребуют согласования и подготовки проектной документации.

Изменения, вносимые в первоначальный проект помещения подразделяются на два вид, что отражено в Жилищном кодексе РФ (ст. 25).

     Переоборудованием помещений считается:

-   перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок;

-   перенос и устройство дверных проемов;

-   разукрупнение многокомнатных квартир;

-   пробивка проемов в несущих конструкциях;

-   частичный снос несущих конструкций;

-   увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;

-   изменение месторасположения кухни или с/у;

-   объединение ванной и туалета;

-   устройство дополнительных кухонь и санузлов;

-   расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

-   объединение двух и более квартир;

-   установку бытовых электроплит взамен газовых плит;

-   перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;

-   устройство дополнительных вентиляционных каналов

     Если все же Вы сделаете перепланировку, не имея официального разрешения, то есть ряд обременений:

-   Вы не сможете продать (обменять, завещать, подарить) свою квартиру без согласия будущего владельца оформить согласование перепланировки за свой счет;

-   Вас имеют право оштрафовать, что не освобождает от необходимости получения разрешительной документации;

-   Вас обяжут выплатить компенсацию соседям в случае нанесения материального ущерба по причине несогласованных планировочных изменений;

Если вы сделали перепланировку с нарушением норм проектирования и гигиены жилья, то органы государственной власти вправе через суд заставить вас восстановить прежний вид помещения за ваш счет.

     При перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

-   объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки наружных стен;

-   переносить отопительные приборы на лоджии и балконы;

-   объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий;

-   увеличивать площадь помещений санузлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений квартиры;

-   устраивать проемы в несущих стенах;

- производить переустройство, увеличивающее нагрузку на межэтажные перекрытия в нарушение проектных требований.

     Для согласования перепланировки или переоборудования (переустройства) помещения предоставляются следующие документы (см. ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации):

-   заявление о согласовании перепланировки или переустройства, утвержденное Правительством РФ;

-   регистрационные документы (свидетельство о праве собственности);

-   проект перепланировки, разработанный специализированной организацией в соответствии с требованиями законодательства и заинтересованных ведомств;

-   технический паспорт по состоянию «до перепланировки»;

-   согласие всех членов семьи, занимающих помещение (согласие соседей и Управляющей компании или ТСЖ согласно ЖК РФ не требуется);

-   заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

     Закон предусматривает два  варианта действий в случае, если перепланировка в Вашей квартире произведена без надлежащего оформления требуемой документации:

Вариант первый : приведение помещения в исходное состояние

ч.3 ст.29 ЖК РФ: Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вариант второй : утверждение перепланировки через суд

 ч.4 ст.29 ЖК РФ: На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

     Если в отношении вас принято официальное решение о необходимости принятия мер по устранению нарушений и их последствий, а вы в длительный срок (свыше двух месяцев) этих мер не принимаете, то районные управы имеют право обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса РФ.

     Прежде чем принять решение о проведении в своей квартире перепланировке (переустройстве), необходимо объективно оценить необходимость и возможность законной реализации своих планов. Это позволит избежать дополнительных материальных затрат на возврат помещения в первоначальное состояние и убережет Вас и Ваших соседей от лишних стрессовых ситуаций.